Технические риски при покупке квартиры

Покупка недвижимости связана с большими рисками. Огромное внимание следует уделить юридическим вопросам, но и про технические забывать не стоит. Безусловно, эти проблемы не страшнее юридических, но и они способны привести к значительным финансовым затратам. Характерным примером такого риска является несанкционированная перепланировка. Но существует множество других технических рисков. Если вам приглянулась квартира, не стоит спешить заключить договор. Нужно всё тщательным образом осмотреть и спокойно взвесить. Любой недосмотр в дальнейшем может привести к различным неприятностям – от штрафов до дорогостоящего ремонта. Пристальное внимание при приобретении квартиры следует уделить: 1. Состоянию дома. Не стоит ограничиваться только осмотром продаваемой квартиры. Обязательно надо осмотреть подъезд, заглянуть на чердак и в подвал, если квартира находится на последнем и первом этажах. 2. Чистоте подъезда, лифта, придомовой территории, мусоропровода и так далее. 3. Дефектам. Нужно тщательно проверить жилье на наличие грибка, сырости, плесени. 4. Состоянию электропроводки, системы отопления, водопровода. Хоть простому человеку без соответствующих знаний очень сложно оценить исправность этих систем, все же стоит провести тщательный осмотр и анализ с целью выяснения, не нужно ли провести промывка системы отопления и замену проводки. 5. Расположению квартиры относительно частей света. Это крайне важно. Если выбрать жилье на северной стороне, в нем будет холодно и темно. Южная сторона сулит постоянное освещение и жару. Оптимальным вариантом будут окна на восток и запад. Нужно также оценить вид из окна. 6. Удобству планировки, материалу стен дома. Безусловно, в дальнейшем можно вносить определенные корректировки в планировку, однако лучше всё-таки сразу выбирать жилье с максимально подходящей планировкой. 7. Оформлению выполненных перепланировок. Обычно продавец скрывает факт незаконной планировки. Такие преображения квартиры являются административным правонарушением, поэтому влекут за собой весьма существенные штрафы. Причем за всё отвечает нынешний собственник. Доказать, что эту перепланировку делал предыдущий владелец крайне проблематично. 8. Социальному типу соседей. Если в доме живут люди однородной социальной среды, это повышает вероятность мирных взаимоотношений. Различное социальное положение, наоборот, зачастую ведет к непониманию между жильцами.