Кризис не сказался на рынке недорогой загородной недвижимости

В 2015 году рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области не продемонстрировал традиционный сезонный подъема спроса. По данным экспертов, исключением стал сегмент «эконом» – это единственный класс загородного жилья, который не показал снижения спроса. По оценкам департамента консалтинга и оценки АРИН, основной объем предложения загородных домов сконцентрирован во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах Ленинградской области. На них приходится в общей сложности около 60% выставленных на продажу объектов вторичного рынка. Также эксперты говорят о том, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года наблюдается изменение структуры предложения. «Доля домовладений эконом-класса показывает ощутимый рост. Сегодня она составляет более 50% в общей структуре предложения на вторичном рынке загородных домов, - отмечает  Андрей Петров, вице-президент по консалтингу и оценке АРИН. - Это объясняется общими кризисными явлениями и смещением структуры спроса в пользу недорогих домовладений». Эксперт говорит, что к данному сегменту относятся домовладения стоимостью от 1 до 4,5 млн руб. Наиболее дорогостоящие объекты в текущем предложении предлагаются к продаже в Приморском и Петродворцовом районах Санкт-Петербурга. Самая низкая стоимость загородных домов отмечается в Волховском и Лужском районах. «В этих локациях средняя цена выставленных на продажу объектов варьирует от 1,5 до 3,5 млн руб., а минимальные цены начинаются от 250 тыс. руб», - комментирует Андрей Петров, отмечая также, что районы с наиболее низкой средней ценой кв. метра в текущем предложении - Волосовский, Лужский, Кинигисеппский и Волховский. В исследовании АРИН представлены данные и по статусам земельных участков. Сегодня на рынке наиболее широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (59% предложений). Дома на землях садоводств составляют 31% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 10%.  Стоимость загородных домов (стоимость участков с домостроениями), руб. Район Макисмальная стоимость, руб. Средняя стоимость, руб. Минимальная стоимость, руб. Волховский ЛО 10 500 000 2 100 000 200 000 Всеволожский ЛО 150 000 000 11 600 000 1 050 000 Выборгский ЛО 189 000 000 7 500 000 500 000 Выборгский СПб 80 000 000 14 800 000 2 300 000 Гатчинский ЛО 42 000 000 5 100 000 350 000 Кировский ЛО 20 800 000 4 800 000 400 000 Красносельский СПб 33 000 000 8 100 000 990 000 Курортный СПб 200 000 000 15 000 000 2 000 000 Ломоносовский ЛО 83 000 000 5 900 000 700 000 Лужский ЛО 12 300 000 2 300 000 350 000 Петродворцовый СПб 355 000 000 12 100 000 1 300 000 Приморский СПб 330 000 000 16 000 000 4 000 000 Приозерский ЛО 128 000 000 6 000 000 500 000 Пушкинский СПб 250 000 000 11 000 000 850 000 Тосненский ЛО 35 000 000 4 500 000 400 000 Взято с агентства строительных новостей